Íbúðaeignir kynna í einkasölu glæsilegt 295 fm einbýlishús á Álftanesi. Sérlega vel skipulagt og vandað hús með sérsmíðuðum innréttingum og allt að sex metra lofthæð. Um er að ræða hús í algjörum sérflokki sem fékk hönnunarverðlaun fyrir skipulag, hér má benda á marga stóra útsýnisglugga þar sem hægt er að njóta glæsilegs sjávarútsýnis og mikillar friðsældar. 

Húsið er að mestu leyti á einni hæð með góðu aðgengi, staðsett innst í botnlanga í jaðri byggðar. Gott innra skipulag: Stórt stofurými með mikilli lofthæð, eldhúsi, fimm til sex svefnherbergi (sér hjónaálma), tvö baðherbergi og ein gestasnyrting, stórt þvottahús, búr, tvöfaldur bílskúr og falleg lóð í rólegu umhverfi með verönd og heitum potti.

Efnisval er vandað, innréttingar eru sérsmíðaðar frá Fagus. Gólfefni eru eikarplankaparket og flísar frá Agli Árnasyni ásamt innihurðum, gólfhiti er í gólfum með stýringu í öllum herbergjum og rýmum. Innfelld lýsing er frá Lúmex.

Aðkoma að húsinu er góð og lóðin fallega frágengin. Bílaplan er stórt og stimpilsteypt með hitalögn. Harðviður er Jatoba. Gluggar eru ál/tré. Geymsluskúr á lóðinni fylgir. Verönd er stór með heitum potti, grindverk er með gleri og fallegu útsýni. 

Nánari lýsing:

Forstofa: Er með góðum skápum og náttúrusteini á gólfi. Úr forstofu er gengið inn í bílskúr, í gegnum þvottahúsið.
Hol: Fallegt rými sem tengir saman alrými hússins og sjónvarpshol. Parket er á gólfi og mikil lofthæð með innfelldri lýsingu.
Stofa / borðstofa: Stórt, bjart og fallegt rými með mikilli lofthæð og útsýni. Gengið er á tveimur stöðum út á verönd / lóð.  Parket er á gólfi, strimlagardínur eru rafknúnar.
Eldhús: Opið að hluta við stofurými. Falleg sérsmíðuð innrétting með miklu skápaplássi, hvít og hvíttuð eik með granít á borðum. Eldunareyjan er stór með spanhelluborði og háfi. Gott borðpláss er við eyjuna sem hægt er að sitja við. Tæki í eldhúsi eru vönduð, tvöfaldur ofn er í vinnuhæð. Breiður tvöfaldur ísskápur og tvær uppþvottavélar eru innbyggðar. Náttúrusteinn er á gólfi. Innan úr eldhúsi er flísalagt Búr með góðu skápaplássi.
Sjónvarpshol: Rúmgott sérherbergi með góðu fjölskyldurými. Parket er á gólfi og mikil lofthæð með innfelldri lýsingu.                                       
Hjónasvíta: Fallegt hjónaherbergi, Innan úr því er fataherbergi með mikilli innréttingu (rennihurðir sitthvoru megin við rúmið). Sér baðherbergi er frá hjónaherberginu sem er flísalagt og með góðri innréttingu. Sturta er flísalögð með einhalla og glervegg. Gengið er úr baðherberginu út á verönd. 
Barnaherbergi: Tvö rúmgóð svefnherbergi, með tvöföldum fataskáp, eru á hæðinni ásamt góðu vinnuherbergi sem einnig getur nýst sem barnaherbergi. 
Gestasnyrting: Flísalagt og með sérsmíðaðri innréttingu.                               
Efri hæð: Stiginn er parketlagður og með glerhandriði. Efri hæðin telur opið rými sem horfir yfir alrými neðri hæðar. Parket er á gólfum og gengið er út á góðar svalir með einstöku útsýni. Innan úr rýminu er gott svefnherbergi með fataskáp.
Baðherbergi: Flísalagt með fallegri innréttingu, baðkari, handklæðaofni og lýsingu.                   
Bílskúr: Um 46 fm með stórri innkeyrsluhurð. Flísar eru á gólfi, góðir geymsluskápar með útveggjum, skolvaskur og rafmagnsopnun.
Þvottahús: Úr forstofu er gengið inn í forstofu með góðri innréttingu og náttúrusteini á gólfi. Úr þvottahúsinu er svo innangengt í bílskúrinn.
Verönd: Stór timburverönd er á allri baklóð með heitum potti sem snýr til suðurs. Skjólveggir eru að hluta úr gleri svo hægt sé að njóta útsýnis. 
Geymsluskúr: Við norðurhlið hússins er stórt stimpilsteypt bílaplan með geymsluskúr.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Ingi Guðmundsson, löggiltur fasteignasali og leigumiðlari, í síma 847-7700 eða [email protected]

Ertu í söluhugleiðingum? Hafðu samband við okkur hjá Íbúðaeignum í síma 577-5500 eða í tölvupósti á i[email protected], söluverðmat og ráðgjöf þér að kostnaðarlausu.

Einnig er hægt að skoða nánar um okkur á www.ibudaeignir.is og á www.facebook.com//ibudaeignir/

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign og greiðist við kaupasamning:
-Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða og eignarhluti er 50% eða stærri.
-Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
-Umsýslugjald fasteignasölu skv. kauptilboði.
-Annar kostnaður t.d. skilyrt veðleyfi / skjalagerð kr: 15.000.- auk vsk.
-Lántökugjald vegna veðlána og eru gjöld þessi mismunandi  eftir lánastofnunum, sjá nánar á vefsíðu viðeigandi stofnunar.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Því skorar Íbúðaeignir fasteignasala á alla væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.